本次出让的7幅地块，，， ，均乐成出让，，， ，其中：
集美西亭2023JP04地块，，， ，以总价18.9亿，，， ，楼面价20000元/㎡，，， ，被联发竞得；；；
集美西亭2023JP05地块，，， ，以总价15亿，，， ，楼面价20000元/㎡，，， ，被联发竞得；；；
东方快乐岛J2023P01地块，，， ，以总价11.6亿，，， ，楼面价20000元/㎡，，， ，被建发竞得；；；
东方快乐岛J2023P02地块，，， ，以总价12.5亿，，， ，楼面价20000元/㎡，，， ，被建发竞得；；；
马銮湾2023HP02地块，，， ，以总价12.7亿，，， ，楼面价20000元/㎡，，， ，被象屿竞得；；；
海沧东屿H2023P03地块，，， ，以总价26.3亿，，， ，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡），，， ，被轨道+海投竞得；；；
翔安2023XP06地块，，， ，以总价27.9亿，，， ，楼面价18000元/㎡，，， ，被国贸竞得。。 。。。
接下来，，， ，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。。 。。。
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作为2023年最后一场土拍，，， ，总计7幅地块出让，，， ，总用地面积22.73万㎡，，， ，总计价修建面积68.24万㎡，，， ，总起拍价124.9亿元，，， ，在这7幅宅地中，，， ，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。。 。。。
跟之前一再拍地差别的是，，， ，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块，，， ，包括海沧、集美等焦点区的靓地，，， ，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入，，， ，争相拿地时势再次上演。。 。。。
久未供地的集美，，， ，这次一共拿出了4幅地块。。 。。。
其中，，， ，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，，， ，事实集美新城在售新居项目屈指可数，，， ，再加上地块周边生涯配套齐全，，， ，交通便捷，，， ，教育配套又有五中校区加入，，， ，地块资质早已摆在台面，，， ，吸引了实力房企联发参拍。。 。。。
最终西亭2023JP04地块，，， ，被联发以总价18.9亿夺得，，， ，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得，，， ，总价15亿，，， ，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块，，， ，近年来该板块呼声较高，，， ，不但拥有一线海景资源，，， ，进岛便当，，， ，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟，，， ，乐成吸引了实力房企建发参拍。。 。。。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，，， ，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得，，， ，总价12.5亿，，， ，楼面价20000元/㎡！
除此之外，，， ，这次海沧区也拿出的2幅宅地，，， ，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧，，， ，一幅在东屿CBD。。 。。。
其中，，， ，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，，， ，虽地块不大，，， ，但地理位置优越，，， ，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。。 。。。
该地块吸引了象屿报名参拍，，， ，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得，，， ，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块，，， ，周边配套醇熟度高，，， ，享有一线湖海双景观，，， ，更带有6.5万㎡的商业，，， ，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。。 。。。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍，，， ，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得，，， ，楼面价20000元/㎡！
需要指出的是，，， ，这块地住宅11.5万方，，， ，商业约6.5万方（要求矜持不可售），，， ，合计土地总价26.3亿。。 。。。简而言之，，， ，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。。 。。。
至于翔安，，， ，这次出战的是2023XP06地块，，， ，该地块位于凤翔新城，，， ，板块能级高，，， ，可一站进岛，，， ，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。。 。。。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，，， ，楼面价18000元/㎡！
受大情形的影响，，， ，今年厦门土地市场，，， ，同比已往几年，，， ，供应端缩水显着。。 。。。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块，，， ，共揽金364.45亿元，，， ，整体的土拍市场热度冷热不均。。 。。。
2019年厦门土地市场，，， ，共乐成出让22幅地块，，， ，总成交价450.75亿；；；2020年厦门土地市场，，， ，共乐成出让22幅地块，，， ，总成交价589.8亿；；；
2021年厦门土地市场，，， ，共乐成出让23幅地块，，， ，总成交价796.55亿；；；2022年厦门土地市场，，， ，共乐成出让27幅地块，，， ，总成交价611.85亿。。 。。。
很显然，，， ，无论是土地成交总金额照旧成交幅数，，， ，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。。 。。。
上半年，，， ，岛内市场整体体现不错，，， ，但土拍热度也泛起了高开低走的态势，，， ，其中三幅地块封顶摇号，，， ，一幅靠近底价成交；；；至于岛外，，， ，仅底价成交一块，，， ，其他地块则泛起流拍。。 。。。
进入下半年，，， ，土拍市场热度大幅降低。。 。。。岛内仅出让一幅，，， ，低溢价率成交，，， ，岛外出让的众多地块单中，，， ，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外，，， ，其余均体现平平，，， ，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。。 。。。
回看今年拿地的开发商，，， ，都是清一色的国企、央企大佬，，， ，民企由于大情形原因，，， ，加入度险些为0，，， ，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。。 。。。
另外，，， ，从今年的土拍情形来看，，， ，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。。 。。。
可是只要地块足够优质，，， ，仍然能吸引不少房企抢夺，，， ，而确定性不强的地块，，， ，纵然是位于环东海域新城焦点区，，， ，也终止了出让。。 。。。
受大情形以及市场行情影响，，， ，今年第四场土拍起，，， ，厦门土拍规则做了大调解。。 。。。
好比，，， ，作废地价限制，，， ，作废摇号政策，，， ，恢复开发商举牌，，， ，价高者得，，， ，不再限制未来商品房的售价。。 。。。
着实，，， ，此前10月份，，， ，自然资源部发文，，， ，建议作废土拍中的地价限制，，， ，随后多个都会纷纷跟进，，， ，厦门亦不破例。。 。。。
现在，，， ，随着今年土拍收尾，，， ，接下来的厦门房价系统也将持续爆发很大转变，，， ，区域房价新名堂或将形成。。 。。。
泉源：厦门房地产联合网
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